Dokumentem, który określa ilość energii potrzebnej do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub jego części, czyli do ogrzewania, wentylacji, przygotowywania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia i, w przypadku budynków niemieszkalnych, do oświetlenia, jest świadectwo charakterystyki energetycznej.

Prawo europejskie wymaga posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub jego części w określonych sytuacjach.

Celem wprowadzenia tego obowiązku jest zachęcanie do budowania bardziej efektywnych energetycznie budynków oraz zwiększenie świadomości społecznej na temat sposobów oszczędzania energii w budynkach.

Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:

• zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
• zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• wynajęty.

Oznacza to, że świadectwo sporządza się w celu przekazania go najemcy lub kupującemu, a więc przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku

Zleca:

• właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),
• osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa),
• inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).

W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, natomiast jeśli sprzedaż/najem dotyczy części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.

Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez okres 10 lat od dnia jego sporządzenia.

Jednakże, jeśli zostaną przeprowadzone prace budowlano-instalacyjne, które zmienią charakterystykę energetyczną budynku lub jego części (np. wymiana okien, zmiana źródła ciepła, docieplenie budynku), świadectwo może stracić ważność przed upływem tego okresu.

Tak. W ogłoszeniu lub reklamie dotyczących sprzedaży lub najmu budynku lub jego części należy podawać (od 28 kwietnia 2023 r.):

• wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną,
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
• jednostkową wielkość emisji CO2.

Nie, nie ma obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej dla istniejącego budynku lub części budynku (lokalu) do momentu, gdy stanie się on przedmiotem sprzedaży lub wynajmu.

Dodatkowo, niektóre budynki są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa, w tym te:

• podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
• używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej,
• przemysłowe oraz gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego,
• mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
• wolnostojące o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m2
• oraz gospodarstwa rolne o wskaźniku EP nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok).

Jeżeli sprzedaż lub wynajem dotyczy budynku, to należy sporządzić świadectwo dla całego budynku, natomiast jeśli dotyczy to tylko lokalu, to świadectwo musi być sporządzone dla samego lokalu.

Od dnia 28 kwietnia 2023 r., inwestor nowo wybudowanego budynku będzie zobowiązany do załączenia świadectwa charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku.